Татарстан Росреестры күчемсез милек төшенчәсен һәм эчтәлеген билгеләүче закон проектлары турында
Росреестр РФ Гражданлык кодексына һәм күчемсез милек турындагы законнарны камилләштерү өлешендә кайбер башка закон актларына үзгәрешләр кертүне күздә тота торган закон проектлары өстендә эш алып бара. Әлеге закон проектлары күчемсез милек объектының төгәл төшенчәсен, шулай ук хәрәкәт һәм күчемсез милекне чикләү критерийларын билгели.
Росреестрның Татарстан Республикасы буенча идарәсенең физик затларның күчемсез милеген дәүләт теркәве бүлеге башлыгы Энҗе Мөхәммәтгалиева аңлатканча, хәзерге вакытта Гражданнар кодексы нигезендә күчемсез милеккә җир участоклары, шулай ук җир белән ныклы бәйләнгән биналар һәм корылмалар керә, аларны күчерү аларга зыян китерми мөмкин түгел. Әмма хәзерге шартларда бер урыннан икенчесенә (шул исәптән бер җир участогы чикләрендә) теләсә кайсы объектны, шул исәптән йортны да күчерергә мөмкин.
Закон проектлары күчемсез милек объектының билгеләрен тәкъдим итәләр, алар проектлау һәм төзелеш стадиясендә үк билгеләнергә мөмкин һәм киләчәктә документлар белән расланырга мөмкин. Моннан тыш, закон проектлары, килеп туган суд практикасын исәпкә алып, күчемсез милек объектларының билгеләрен төгәл билгеләү аркасында, аны законда кулланыла торган төшенчәләр – «капиталь төзелеш объекты», «капиталь булмаган төзелеш объекты», «ярдәмче һәм вакытлы төзелеш һәм корылма», «төзелеш» һ. б. белән бәйли.
Закон проектлары нигезендә, төзелеш өчен рөхсәт яки булачак төзелеш турында хәбәр итү кирәк булмаган биналар автомат рәвештә мөстәкыйль күчемсез милек булудан туктый, ә юридик яктан җир участогын яхшырту дип билгеләнә. Аңа закон проектларын кабул итү белән бәйле рәвештә күчемсез милек дип таныла алмаган вакытлыча корылмалар һәм ярдәмче корылмалар керә.
Күчемсез милекне яхшырту аерыла һәм аерылмый торган корылмаларга бүленә. Алар күчемсез милек әйләнешендә бердәм бербөтен итеп билгеләнә. Аерылмый торган линияле объектлар: тимер һәм автомобиль юллары, электр тапшыру линияләре, элемтә кабелләре. Аерылы торганнары - беседкалар һәм теплицалар, ягъни җылытылмый торган объектлар.
Шул ук вакытта, күчеш нигезләмәләре белән элек төзелеш өчен рөхсәт таләп ителми торган кайбер объектларның күчемсез милек объектлары булып калачагын да күздә тотарга тәкъдим ителә, дип хәбәр итә Энҗе Мөхәммәтгалиева. Бу бакча һәм дача участокларында, гаражларга һәм башка кайбер объектларга урнаштырылган торак йортларга һәм торак корылмаларга кагыла.
Күчемсез милекнең яңа билгеләренә җавап бирмәүче башка объектларга карата, әмма ЕГРНда теркәлгән хокукларга карата мондый объектлар турындагы мәгълүматларны суд реестрыннан төшереп калдыру процедурасы яки объектның төренә һәм характеристикасына карап, судтан тыш тәртиптә төшереп калдыру процедурасы билгеләнәчәк.
Энҗе Мөхәммәтгалиева ассызыклавынча, әлеге закон проектлары кабул ителгән очракта кайбер күчемсез милек объектларына карата, шул исәптән Бердәм күчемсез комплекс төзү хисабына да, аерым теркәү эшләре башкару кирәклеге бетереләчәк. Шуның нәтиҗәсендә чыгымнарны, шул исәптән объектларны дәүләт кадастр исәбенә кую өчен документлар әзерләүгә, шулай ук хокукларны теркәүгә бәйле чыгымнарны киметү күздә тотыла.
Моннан тыш, законнарга тәкъдим ителгән үзгәрешләр кертү салым түләүчеләр һәм салым органнары арасында, мәсәлән, күчемле мөлкәткә салым буенча ташламалар кулланганда бәхәсле мәсьәләләрне җайга салырга мөмкинлек бирәчәк.
Татарстан Росреестры