О принятии дополнительных мер по защите прав участников индивидуального жилищного строительства
Президентом Российской Федерации 12.02.2025 утвержден перечень поручений по итогам пресс-конференции «Итоги года с Владимиром Путиным», согласно пункту 8 которого Генеральной прокуратуре Российской Федерации совместно с исполнительными органами Республики Татарстан поручено принять дополнительные меры по недопущению мошеннических действий застройщиков при строительстве индивидуальных жилых домов.
В 2024 году на территории Республики Татарстан возбуждено три уголовных дела в отношении руководителей и бенефициаров подрядных организаций в сфере индивидуального жилищного строительства по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Потерпевшими признаны 123 человека, предварительная сумма ущерба – 385,33 млн. рублей. Установлено, что граждане заключали договоры с подрядными организациями (ООО «Таунхаусы и дома», ООО «МАРАС», ООО «ХТМ») на строительство индивидуальных жилых домов. Финансирование строительства домов велось с использованием кредитных денежных средств, полученных в рамках льготной ипотеки с государственной поддержкой (семейная и ITипотека) в Сбербанке (более 95 % случаев), Альфа-Банке, ВТБ.
При этом при заключении договоров подряда и перечислении денежных средств механизм эскроу-счетов не применялся, поскольку его обязательное использование в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2024 № 186- ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» предусмотрено только с 01.03.2025.
Денежные средства пострадавших граждан перечислялись напрямую в подрядные организации или аффилированным лицам. Необходимо отметить, что деятельность юридических лиц по строительству индивидуальных жилых домов под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не подпадает.
Правовые основания для оказания помощи гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством не предусмотрены.